REIT（不動産投資信託）の仕組み

REIT（リート）は、多くの投資家から集めたお金で、オフィスビル、商業施設、マンション、物流倉庫、ホテルなどの不動産を購入し、その賃料収入や売却益を、投資家に分配する商品です。証券取引所に上場するものを、日本では「J-REIT」と呼びます。REITの魅力は、少額から不動産に投資できること、そして、利益の大部分を分配する仕組みのため、比較的高い分配金利回りが期待できることです。実物の不動産を持つ手間（管理など）なく、不動産投資の果実を得られます。一方、リスクもあります。金利が上がると、借入コストの増加や、相対的な利回りの魅力低下から、価格が下がりやすい。また、不動産市況、空室率、賃料の動向にも左右されます。オフィス特化型、住宅型、物流型など、投資対象によって性質が異なります。StockArchiveは、株式・ETF・REITを対象とし、AIはこうしたREITの仕組みやリスクも、事実にもとづいて評価します。